ГЕРБ се уплаши от "данък технически паспорт"
Задължителните механически паспорти на постройките, които в последно време мощно разтревожиха популацията, внезапно се превърнаха в оръжие в предизборната борба. Представители на Демократична България (Мартин Димитров и Петър Славов) оповестиха, че в случай че влязат в Народното събрание, ще изискат отсрочване на " налог механически паспорт " и ще предложат ясно установяване на случаите, в които се постанова да се вършат механически досиета на блокове и кооперации. Часове по-късно от ГЕРБ отвърнаха на удара - ще отсрочим с две години, даде обещание кандидатът-депутатът Николай Нанков, сегашен зам.-министър на районното развиване. Междувременно и Българска социалистическа партия " яхна казуса " - Корнелия Нинова даде незабавна конференция, с цел да показа идеи на социалистите по взривооопасната.
Въпросът тормози българите, тъй като неотдавна валят предизвестия и напомняния, че до 31 декември 2022 година всяка постройка би трябвало да се достави с механически паспорт - документ, който в детайли " сканира " и разказва структурата, изолацията, ВиК, електро- и отоплителните съоръжения и така нататък, и дава наставления, в случай че са открити недостатъци и се постановат поправки и усъвършенствания (примерно поради иепротекъл таван, отрязани носещи колони, пукнатини и др.). Всичко това се изяснява с правилник на Европейски Съюз, съгласно който всички европейци би трябвало да населяват сигурни, енергийно ефикасни и устойчиви на трусове жилища, офиси и обществени здания.
Начинанието обаче е скъпичко - компаниите, които се занимават с такива обследвания, взимат за труда си по 3-8 лева за кв. метър, което прави приблизително по 400-500 лева за обикновено двустайно жилище. Отделно предписаните от експертите поправки могат да излязат доста скъпо и хората се тревожат, че няма от кое място да намерят парите. Най-лошото е, че за значително кооперации документите е изгубена и в тези случаи на първо място останало би трябвало да се прави главно проучване на постройката, което единствено по себе си е голям разход.
А в последните седмици специалисти, кметове, представители на отрасловото строително министерство се надпреварват да коментират какви ще са глобите за неизрядните притежатели. Първо, глобата за липса на паспорт след определения период е 300 лева Отделно от санкцията общината би трябвало служебно да разпореди проучване на блока и да го заплати, а след това да си вземе парите от жителите. Ако " етажната благосъстоятелност " откаже или не може да заплати, кметът търси услугите на частен правосъден реализатор, който да откри способи да събере сумата. Всички тези предизвестия се изсипаха в последно време и тормозиха хората по дребни и огромни градове.
В интерес на истината " задължителността " на техническите паспорти беше въведена с разпоредба още през далечната 2006 година, като даваше краен период за паспортизацията на всички типове здания - държавни, общински и частни - до 2011 г. За всички по-нови обекти - издигнати от 2007 година насам, документът е наложителен и е неразделна част от процедурата по въвеждане в употреба. Санираните през последните години с европейски и български пари остарели блокове също наложително се доставят със заветния паспорт.
Сроковете за старите здания към този момент бяха премествани четири пъти - заради тотална липса на организация и подготвеност на всички типове собственици (дори на ведомствени сгради на пъпа на София), а ето че в този момент се задава следващо отсрочване. Само допреди дни от отрасловото министерство на районното развиване бяха безапелационни, че повече взаимни отстъпки няма да има. А през днешния ден зам.-министър Нанков разгласи противоположното - напълно в стила на ГЕРБ и на водача Бойко Борисов, при който всяка позиция е предпоследна.
Пета пролонгация
Новото отсрочване наподобява неизбежно освен поради предизборните боричкания, само че и заради организационни, механически и финансови аргументи. Сградите, които би трябвало да бъдат паспортизирани, са голям брой - десетки хиляди, и въпреки че инженерно-архитектурно-проектантските компании и студия се развъдиха неимоверно през годините, няма по какъв начин да свършат работата до 31 декември, даже да работят непрекъснато.
Самата интервенция проучване и правене на паспорт лишава време - вършат се отгледи, фотоси, измервания, спомагателни изследвания, търсят се и се събират старите досиета на постройката (а когато документите са изгубени), става още по-сложно. Всичко това може да се проточи с месеци, даже с години.
Да не приказваме, че е полуда провеждането на сходна акция тъкмо в разгара на невиждана зараза, когато хората са обезпокоени и за здравето си, и за финансите си, и за въобще за бъдещето си.
И още нещо: до момента страната нито един път не е провела разяснителна акция по тази комплицирана и експертна тематика.
Процедурата
Прави се общо заседание на етажната благосъстоятелност, на което се взема решение. На " домсъвета ", на професионалния домоуправител или на някого от съсобствениците се разпорежда да събере наличната документи на постройката. Ако документите са изчезнали, прави се архитектурно снимане и проучване на обекта - структура, ВиК, ел.-мрежата, общи части - стълбища, изби, асансьор и т.н.
След като етажната благосъстоятелност придобие цялостната документи, на дневен ред идва набирането на оферети и избор на реализатор - компания, която се занимава със строителен контрол или екип от експерти (ВиК, топло-, ел., проектант и др.). Има обществени регистри на правоспособните специалисти.
След сключването на договор се прави така наречен пътна карта - прави се график за визитите, огледите и обследванията - на конструкцията, тръбите и кабелите, мазетата, дограмата, стените и т.н.
За правенето на техническия паспорт се съставя база данни за техническите характерности на градежа - както са били по план и каквито са в реалност, прави се оценка за сеизмичната осигуреност на градежа, събиране, изследване и разбор на наличната техническа документи, екзекутивно снимане - при липса на техническа документи, оглед и измервания на градежа за събиране на механически данни (описват се типът и размерите на дефектите, повредите или разрушенията в строежа), извършват се изчислителни инспекции (свързани с измервания, пробни натоварвания и др.).
След правенето на техническия паспорт, който включва отчет и снимков материал, истинските екземпляри (хартиен и на електронен носител) се дават: по един на етажната благосъстоятелност или собственика на градежа, на основния проектант на общината, областния шеф - за градежите с обсег и значение за повече от една община, министъра на районното развиване и благоустройството - за градежите с обсег и значение за повече от една област и за градежи с национално значение. Те поддържат списък и водят указател на издадените механически паспорти.
Какво написа в техническия паспорт:
къде се намира постройката - обитаемо място, община, област, кадастрален район;
номер на поземления парцел, тип, адрес;
тип на собствеността, предопределение на постройката и от коя категория е;
застроена повърхност, височина, инсталационна и софтуерна осигуреност, сеизмичната резистентност, пожароустойчивост, водоснабдяване, канализация, енергийна характерност, пожарна сигурност и други
осъществени промени (пристрояване, надстрояване), главен ремонт, смяна на предназначението;
ограничения за поддържане на градежа и периоди за осъществяване на поправки, инструкции и указания за безвредна употреба.
Въпросът тормози българите, тъй като неотдавна валят предизвестия и напомняния, че до 31 декември 2022 година всяка постройка би трябвало да се достави с механически паспорт - документ, който в детайли " сканира " и разказва структурата, изолацията, ВиК, електро- и отоплителните съоръжения и така нататък, и дава наставления, в случай че са открити недостатъци и се постановат поправки и усъвършенствания (примерно поради иепротекъл таван, отрязани носещи колони, пукнатини и др.). Всичко това се изяснява с правилник на Европейски Съюз, съгласно който всички европейци би трябвало да населяват сигурни, енергийно ефикасни и устойчиви на трусове жилища, офиси и обществени здания.
Начинанието обаче е скъпичко - компаниите, които се занимават с такива обследвания, взимат за труда си по 3-8 лева за кв. метър, което прави приблизително по 400-500 лева за обикновено двустайно жилище. Отделно предписаните от експертите поправки могат да излязат доста скъпо и хората се тревожат, че няма от кое място да намерят парите. Най-лошото е, че за значително кооперации документите е изгубена и в тези случаи на първо място останало би трябвало да се прави главно проучване на постройката, което единствено по себе си е голям разход.
А в последните седмици специалисти, кметове, представители на отрасловото строително министерство се надпреварват да коментират какви ще са глобите за неизрядните притежатели. Първо, глобата за липса на паспорт след определения период е 300 лева Отделно от санкцията общината би трябвало служебно да разпореди проучване на блока и да го заплати, а след това да си вземе парите от жителите. Ако " етажната благосъстоятелност " откаже или не може да заплати, кметът търси услугите на частен правосъден реализатор, който да откри способи да събере сумата. Всички тези предизвестия се изсипаха в последно време и тормозиха хората по дребни и огромни градове.
В интерес на истината " задължителността " на техническите паспорти беше въведена с разпоредба още през далечната 2006 година, като даваше краен период за паспортизацията на всички типове здания - държавни, общински и частни - до 2011 г. За всички по-нови обекти - издигнати от 2007 година насам, документът е наложителен и е неразделна част от процедурата по въвеждане в употреба. Санираните през последните години с европейски и български пари остарели блокове също наложително се доставят със заветния паспорт.
Сроковете за старите здания към този момент бяха премествани четири пъти - заради тотална липса на организация и подготвеност на всички типове собственици (дори на ведомствени сгради на пъпа на София), а ето че в този момент се задава следващо отсрочване. Само допреди дни от отрасловото министерство на районното развиване бяха безапелационни, че повече взаимни отстъпки няма да има. А през днешния ден зам.-министър Нанков разгласи противоположното - напълно в стила на ГЕРБ и на водача Бойко Борисов, при който всяка позиция е предпоследна.
Пета пролонгация
Новото отсрочване наподобява неизбежно освен поради предизборните боричкания, само че и заради организационни, механически и финансови аргументи. Сградите, които би трябвало да бъдат паспортизирани, са голям брой - десетки хиляди, и въпреки че инженерно-архитектурно-проектантските компании и студия се развъдиха неимоверно през годините, няма по какъв начин да свършат работата до 31 декември, даже да работят непрекъснато.
Самата интервенция проучване и правене на паспорт лишава време - вършат се отгледи, фотоси, измервания, спомагателни изследвания, търсят се и се събират старите досиета на постройката (а когато документите са изгубени), става още по-сложно. Всичко това може да се проточи с месеци, даже с години.
Да не приказваме, че е полуда провеждането на сходна акция тъкмо в разгара на невиждана зараза, когато хората са обезпокоени и за здравето си, и за финансите си, и за въобще за бъдещето си.
И още нещо: до момента страната нито един път не е провела разяснителна акция по тази комплицирана и експертна тематика.
Процедурата
Прави се общо заседание на етажната благосъстоятелност, на което се взема решение. На " домсъвета ", на професионалния домоуправител или на някого от съсобствениците се разпорежда да събере наличната документи на постройката. Ако документите са изчезнали, прави се архитектурно снимане и проучване на обекта - структура, ВиК, ел.-мрежата, общи части - стълбища, изби, асансьор и т.н.
След като етажната благосъстоятелност придобие цялостната документи, на дневен ред идва набирането на оферети и избор на реализатор - компания, която се занимава със строителен контрол или екип от експерти (ВиК, топло-, ел., проектант и др.). Има обществени регистри на правоспособните специалисти.
След сключването на договор се прави така наречен пътна карта - прави се график за визитите, огледите и обследванията - на конструкцията, тръбите и кабелите, мазетата, дограмата, стените и т.н.
За правенето на техническия паспорт се съставя база данни за техническите характерности на градежа - както са били по план и каквито са в реалност, прави се оценка за сеизмичната осигуреност на градежа, събиране, изследване и разбор на наличната техническа документи, екзекутивно снимане - при липса на техническа документи, оглед и измервания на градежа за събиране на механически данни (описват се типът и размерите на дефектите, повредите или разрушенията в строежа), извършват се изчислителни инспекции (свързани с измервания, пробни натоварвания и др.).
След правенето на техническия паспорт, който включва отчет и снимков материал, истинските екземпляри (хартиен и на електронен носител) се дават: по един на етажната благосъстоятелност или собственика на градежа, на основния проектант на общината, областния шеф - за градежите с обсег и значение за повече от една община, министъра на районното развиване и благоустройството - за градежите с обсег и значение за повече от една област и за градежи с национално значение. Те поддържат списък и водят указател на издадените механически паспорти.
Какво написа в техническия паспорт:
къде се намира постройката - обитаемо място, община, област, кадастрален район;
номер на поземления парцел, тип, адрес;
тип на собствеността, предопределение на постройката и от коя категория е;
застроена повърхност, височина, инсталационна и софтуерна осигуреност, сеизмичната резистентност, пожароустойчивост, водоснабдяване, канализация, енергийна характерност, пожарна сигурност и други
осъществени промени (пристрояване, надстрояване), главен ремонт, смяна на предназначението;
ограничения за поддържане на градежа и периоди за осъществяване на поправки, инструкции и указания за безвредна употреба.
Източник: segabg.com
КОМЕНТАРИ